Stále více Čechů uvažuje o vlastním bydlení v zahraničí a právě Španělsko patří mezi nejoblíbenější destinace. Láká nejen svým podnebím a příjemným životním stylem, ale i relativně dostupnými cenami. Koupě levné nemovitosti ve Španělsku s sebou nese velké potěšení, ale i určitá úskalí. Pojďme si přiblížit, co všechno obnáší pořízení domu, bytu nebo apartmánu v této středomořské zemi.
Výhody vlastnictví nemovitosti ve Španělsku
Hlavní výhodou je bezesporu klima. Slunečné počasí téměř celý rok, teplé moře a přátelské prostředí činí Španělsko atraktivním místem nejen k dovolené, ale i k trvalému pobytu nebo důchodu. Koupě nemovitosti ve Španělsku navíc může být zajímavou investicí. V oblíbených oblastech lze totiž nemovitost pronajímat turistům a zajistit si pasivní příjem.
Levné nemovitosti u moře Španělsko lze najít především na jihu a východě země a samozřejmě mimo hlavní centra, jako je Barcelona nebo Marbella. Regiony jako Costa Blanca, Murcia nebo Andalusie nabízejí byty a domy často za nižší ceny, než je průměrná cena za bydlení v Praze nebo Brně.
Dalším pozitivem je fakt, že cizinci mohou ve Španělsku vlastnit nemovitost bez omezení. Kromě toho je právní systém v zemi stabilní a celý proces koupě je dobře regulován zákony.
Rizika, na která si dát pozor
Největší chybou je unáhlený nákup bez důkladného prověření nemovitosti a právního stavu. V minulosti se stávalo, že některé stavby byly postaveny bez povolení nebo na nevhodných pozemcích. Dnes je situace lepší, ale stále se doporučuje najmout si místního právníka (tzv. abogado), který dohlédne na čistotu transakce a prověří dokumentaci.
Další riziko může představovat kolísání kurzu eura, případně vysoké náklady na údržbu a komunitní poplatky (gastos de comunidad) v případě apartmánů v rezidenčních komplexech. Také je třeba počítat s jinou kulturou jednání – vše zde může trvat déle, než jste zvyklí.
Jak probíhá proces koupě nemovitosti ve Španělsku:
- Výběr nemovitosti: Nejprve je vhodné navštívit oblast, kde plánujete koupit nemovitost. Mnoho lidí vybírá z online nabídek, ale fyzická prohlídka je nezbytná pro poznání okolí a celkovém dojmu z místa.
- Získání NIE čísla: Pro uzavření transakce potřebujete tzv. Número de Identidad de Extranjero – daňové identifikační číslo pro cizince. Vyřizuje se na španělské policii nebo na konzulátu.
- Rezervační smlouva a záloha: Pokud se pro nemovitost rozhodnete, podepisuje se rezervační smlouva a skládá se záloha (obvykle 3–10 % ceny). Následně se připravuje kupní smlouva.
- Prověření dokumentů a právní služby: Právník zkontroluje vlastnické právo, stavební dokumentaci, případné dluhy vůči společenství vlastníků nebo městu.
- Kupní smlouva a notář: Finální kupní smlouva (escritura pública) se podepisuje většinou přes realitní kancelář u notáře. Notář následně registruje nemovitost v katastru nemovitostí.
- Platba a převod: Většinou se celá částka platí převodem v den podpisu. Následně se nemovitost oficiálně převádí na nového majitele.
Daně a poplatky spojené s koupí
Při koupi nemovitosti ve Španělsku musíte počítat s dalšími náklady ve výši přibližně 10–13 % z kupní ceny. Jde především o:
- daň z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) orientačně ve výši 6–10 %,
- notářské poplatky (cca 0,5–1 %),
- poplatky za zápis do katastru,
- poplatky právníkovi (cca 1 % z ceny).
Ročně pak budete platit daň z nemovitosti (IBI), která se liší podle obce a velikosti nemovitosti. IBI se obvykle pohybuje mezi 200–800 € ročně, ale může být i vyšší v turistických oblastech. Při pronájmu nemovitosti musíte platit daň z příjmu. Nerezidenti v EU (tj. i Češi) platí 19% daň z čistého zisku (po odečtení nákladů). Při pronájmu je rovněž potřeba registrovat se k dani a často si najmout účetního.
Shrnutí
Koupě nemovitosti ve Španělsku je snem mnoha lidí a může být i výhodnou investicí. Levné nemovitosti u moře ve Španělsku nejsou jen mýtem, nicméně je třeba být obezřetný, dobře se informovat a nepodcenit právní stránku celé transakce. S pomocí odborníků se však proces koupě může stát hladkou cestou ke slunnému bydlení u moře.
Pokud plánujete koupit svůj druhý domov v zemi tapas a fiesty, začněte pečlivým plánováním – a nezapomeňte, že každý krok směrem ke Středomoří může být začátkem zcela nového životního stylu.